Srbija centar (SRCE) Kruševac, nakon detaljne analize dokumentacije koja se odnosi na dogradnju nekadašnje robne kuće „Kocka“ u centru grada, u kojoj se bavi samo materijalnom vrednošću tog objekta (a posebnu analizu zahteva nestanak te građevine kao arhitektonskog dela i jednog od simbola grada), ukazuje da ono što odmah upada u oči jeste da su gabariti objekta prošireni za čak 667 kvadratnih metara gradskog zemljišta.
Upravo tih 667 kvadrata omogućilo je formiranje nove građevinske parcele, nakon čega je odobrena izgradnja stambeno-poslovnog kompleksa sa 60 stanova, osam poslovnih prostora i više od 10.700 kvadratnih metara bruto površine. Drugim rečima, Grad je ustupio deo svoje imovine bez kojeg ovakav projekat ne bi mogao da bude realizovan u ovom obimu.
Najveću pažnju privlači cena. Grad Kruševac je 667 kvadratnih metara građevinskog zemljišta u samom centru grada prodao neposrednom pogodbom za 10.005.000 dinara, odnosno za svega 15.000 dinara po kvadratnom metru. Kako je moguće da zemljište u samom centru grada, koje omogućava izgradnju objekta vrednog više miliona evra, bude prodato po ceni od svega 15.000 dinara po kvadratnom metru?
Još ozbiljnije pitanje jeste način na koji je ta cena određena. Iz dokumentacije proizlazi da je procena tržišne vrednosti zasnovana na dokumentu koji je prvobitno izrađen za potrebe izgradnje Kazneno-popravnog zavoda, a ne za jedan od najvrednijih stambeno-poslovnih projekata u centru Kruševca.
Ako je zemljište namenjeno izgradnji zatvora i zemljište u najužem centru grada procenjeno na isti način, onda se postavlja pitanje da li je Grad uopšte pokušao da zaštiti svoju imovinu ili je unapred prihvatio procenu koja je odgovarala kupcima.
Ni način prodaje ne uliva poverenje. Grad nije raspisao javnu licitaciju, već je zemljište otuđio neposrednom pogodbom, uz obrazloženje da se radi o ispravci granica susednih parcela. Međutim, ovde nije reč o nekoliko kvadrata zbog usklađivanja međa. Reč je o 667 kvadratnih metara gradskog zemljišta, kojima je omogućeno formiranje nove građevinske parcele i realizacija višemilionskog privatnog projekta.
Posebno je zanimljiva hronologija celog postupka. Najpre je prodato gradsko zemljište, a zatim je donet novi Plan detaljne regulacije kojim je omogućena znatno veća spratnost i izgradnja objekta od preko 10.700 kvadratnih metara.
Otvara se pitanje da li je u trenutku prodaje već bilo poznato kakvu će gradnju omogućiti novi urbanistički plan i zašto ta činjenica nije uticala na cenu zemljišta.
Dokumentacija pokazuje i da je projekat naknadno menjan. Izmenama lokacijskih uslova povećana je ukupna površina objekta, dok je stambeni deo proširen za više od 2.000 kvadratnih metara. Time je dodatno povećana tržišna vrednost čitave investicije. Međutim, nigde nije jasno prikazano da li je zbog tih izmena izvršen novi obračun doprinosa za uređivanje građevinskog zemljišta i da li je Grad naplatio sve što mu pripada.
Nedoumice postoje i kada je reč o parkingu. Za objekat sa 60 stanova i osam poslovnih prostora iz dostavljene dokumentacije nije jasno kako je obezbeđen dovoljan broj parking mesta u skladu sa urbanističkim uslovima.
Dodatnu sumnju izaziva i činjenica da se u dokumentaciji pojavljuju različiti datumi procene Poreske uprave, zbog čega nije jasno koja je procena bila osnov za konačnu cenu po kojoj je gradsko zemljište prodato.
Sve ovo zajedno pokazuje obrazac ponašanja koji u Kruševcu gledamo godinama. Kada se radi o interesima građana, u budžetu nema novca. Kada se radi o interesima privilegovanih investitora, gradska imovina se prodaje neposrednom pogodbom, po ceni koja izaziva ozbiljne sumnje, a zatim se urbanistički uslovi prilagođavaju tako da vrednost njihove investicije višestruko poraste.
Ovo nije pitanje jednog ugovora – ovo je pitanje načina na koji se upravlja gradskom imovinom.
Zato zahtevamo da Grad Kruševac objavi kompletnu dokumentaciju koja se odnosi na procenu tržišne vrednosti zemljišta, obračun doprinosa za uređivanje građevinskog zemljišta, način rešavanja parkinga i sve izmene projekta koje su usledile nakon prodaje zemljišta.
SRCE Kruševac neće dozvoliti da se gradska imovina rasprodaje ispod svake sumnje i da se odluke koje vrede milione donose iza zatvorenih vrata. Svaki ovakav posao biće detaljno analiziran, a svaka sumnja u štetno raspolaganje imovinom grada biće predstavljena javnosti i prosleđena nadležnim institucijama.
